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建業文旅苦行 轉讓華誼兄弟電影小鎮、只有河南·戲劇幻城股權

觀點 觀點
2022-05-27 18:46 205 0 0
對建業而言,文旅是轉型的重要一步,也是老胡寄托情懷的重要媒介。

作者:觀點新媒體

對建業而言,文旅是轉型的重要一步,也是老胡寄托情懷的重要媒介。

“有朝一日,我們要讓中原文化小鎮,包括中原的美食、建筑、戲曲、雜技、武術、國學、中醫等等能夠代表中原文化的元素,走向全國,走向世界?!?/p>

曾今,胡葆森對建業文旅寄予厚望,但接踵而來的水災、疫情與行業調整,讓這家企業不得不斷臂求生。

近日,建業集團旗下電影小鎮、“只有河南·戲劇幻城”發生股權關系變動。

其中,濟源建業住宅建設有限公司、河南建航房地產開發有限公司從股東中退出電影小鎮股東名單,新增股東河南老家文化旅游發展有限公司,后者由河南省文化產業投資有限責任公司持有100%股權。

自此,建業·華誼兄弟電影小鎮由河南文投持股90%,建業集團持股10%。同樣,股權結構變更后,“只有河南·戲劇幻城”河南文投持股51%,建業集團持股49%。

去年下半年以來建業接連遭遇考驗,隨后邁入了資產處置的步伐。前不久將旗下全部商業項目10年運營權托管給萬達,這一次是文旅。

分析人士提到,文旅地產投資大、周期長、回款慢,轉讓部分股權能夠幫助企業迅速變現。

轉折

時間拉回到2019年9月21日,是日,天朗氣清,惠風和暢,在鄭州東部,明星企業家們或身穿民國長褂、或著正裝,游覽電影小鎮。

當時的建業,當時的老胡,意氣風發。

然而,開業不足三年,建業·華誼兄弟電影小鎮幾經易主。

據了解,最早在2015年,建業與華誼兄弟達成合作協議,投資100億元建設建業·華誼兄弟電影文化小鎮項目。

按照當時的介紹,項目選址在中牟縣綠博組團內的鄭州國際文化創意產業園,項目總體規模約2000畝。

首期工程計劃開建1942民國街,內容集建筑、電影、商業、旅游于一體,完整展現上世紀百年間的城市街區風情,計劃工期為18-20個月;第二期工程計劃開建陳家溝太極村和麗江、烏鎮等南北風格的村落。

簽約四年后,建業·華誼兄弟電影文化小鎮項目迎來首映禮開幕。

當時胡葆森曾提到,電影小鎮是建業通過戰略轉型,把文化旅游與商業居住融為一體的原創作品,希望電影小鎮能不斷生長、維護、完善、提升,源源不斷地注入新的動力和生命力。

但故事的發展總是不及預期,2021年4月,因償債壓力巨大,華誼兄弟接連拋售旗下資產,其中便包含電影小鎮10%股權。

那時候胡葆森依舊對電影小鎮充滿期待,為了保證項目完整性,建業接下了華誼兄弟手中的股權。

一年之后的今天,電影小鎮再度易主,這一次,接盤方是河南文投。

據企查查數據,5月16日,河南建業華誼兄弟文化旅游產業有限公司發生股權變更。其中,濟源建業住宅建設有限公司、河南建航房地產開發有限公司退出電影小鎮股東名單,新增股東河南老家文化旅游發展有限公司。

股權結構變動后,建業·華誼兄弟電影小鎮由河南老家文旅持股90%,建業集團持股10%。

資料顯示,河南老家文旅由河南文投持有100%股權,而河南文投背后是河南省財政廳、河南省國資委等政府部門。

無獨有偶,開城不到一年的“只有河南·戲劇幻城”也被擺上了交易桌。

同樣是5月16日,建業新增對外撤資,出售了河南建業實景演出文化發展有限公司51%股權,河南老家文化旅游發展有限公司接盤。

而建業實景演出持有“只有河南·戲劇幻城”項目,該項目位于河南省鄭州市中牟縣平安大道與廣信街交叉口西北角,總占地622畝,項目核心區是一座單邊長328米、高15米的幻城,景區總投資近60億元,是中國規模最大、演出時長最長的戲劇聚落群之一。

項目最早在2016年11月20日簽約,2021年6月6日開城納客,至今不足一年時間。

針對上述股權變更,觀點新媒體亦向建業相關人士咨詢,截止發稿暫未回復。

有分析人士對此表示:“電影小鎮、只有河南都屬于長周期、慢回報項目,在建業最艱難的時刻,轉讓股權能夠幫助企業迅速變現?!?/p>

與此同時,本次接盤方為地方政府,有政府支持,建業地產有望加速化解相關風險。

苦行

以地產業務發家的建業,2012年開始涉足文旅行業。對建業而言,文旅是轉型的重要一步,也是老胡寄托情懷的重要媒介。

此前在接受觀點新媒體采訪時,胡葆森就曾提到,2015年開始,建業向社會宣告從房地產開發商向新型生活方式服務商全面轉型。

在他看來,生活方式和房子是不一樣的,房子是生活方式的組成部分,但是生活方式包含內容更豐富,文化類產品比如電影小鎮,就是為了滿足客戶對于文化旅游與新型商業街區相結合的產品需求。

與此同時,河南是華夏文明的重要發祥地,是文化旅游資源高度集聚地區,建業文旅曾承擔多個文化復興項目,肩負中原文化復興的使命。

為轉型,也為了弘揚中原文化,于是,建業開始發力文旅地產,尋找“詩和遠方”。

截至目前,建業旗下擁有濮陽大集古鎮(雜技小鎮)、鄭州櫻桃溝足球小鎮、建業·華誼兄弟電影小鎮、建業神垕天地(鈞瓷小鎮)、建業東京夢華、只有河南·戲劇幻城等多個文旅項目。

按照計劃,建業集團還將在洛陽打造牡丹小鎮,蘭考打造音樂小鎮,濟源打造籃球小鎮。

轉折發生在2021年。

當年9月9日,網絡上流傳出一封建業的“求助信”,信中明確提到,在水災、疫情等多重因素影響下,建業累計各種經濟損失逾50億元。

一方面,僅鄭州二七區櫻桃溝足球小鎮項目,由于道路沖斷,復建無期,6億元投資及9億元建設用地將成為無效資產。

當晚,建業集團召集媒體說明會,總裁王俊介紹道,由于受到水災和疫情影響,建業旗下多個項目和業態都受到了不同程度影響,其中鄭州的文旅項目,尤其是足球小鎮,受災嚴重。

王俊具體介紹到,這個項目位于二七區,在鄭州西郊,地方叫櫻桃溝,項目已經建設的一些設施,包括兒童游樂設施以及越野山地自行車賽道、窯洞酒吧等?!绊椖渴窃跍侠锩?,兩邊有兩條路通往櫻桃溝,但是洪水把路全部沖斷了,路在溝上,沖斷后沒有路基了,所以必須得修橋。

另一方面,災情、疫情導致一些項目工程延期,這些屬于不可抗力因素,至少企業單方面比較難克服。所以希望政府出臺相關政策,包括應退所得稅、增值稅等加快退稅。

第三方面,恢復較快的電影小鎮、只有河南等項目,也面臨管控、閉園等情況,整體損失亦不小。其中,只有河南·戲劇幻城自2021年6月6日正式開城營業以來已歷經四次閉園,2022年5月18日是第五次開園。

不止是文旅項目,在水災、疫情、地產調控多重因素疊加影響下,建業集團亦身心俱疲。

不過,建業并不悲觀,過去半年多以來,這家企業亦在加速調整與應對。在此前媒體懇談會上,胡葆森曾多次強調”接下來要堅持三個字:少、小、好“,即減少開辟新賽道、不再追求規模過快增長,把企業做得越來越好。

具體來看,建業明確要加速項目的去化、進行不動產盤活、優化融資結構等。

2021年度業績會上,建業提到,接下來計劃通過跟外部機構合作,持續優化資產結構,通過結構化融資、項目整體轉讓以及散售或者大宗交易結合的方法,盤活不動產。

觀點新媒體了解到,3月份以來,建業地產接連與中國電建、中海等企業展開合作,在一些重點項目當中,建業將釋放一部分股權予合作企業,雙方還會成立新的合資公司共同拿地等。

前不久,建業將旗下全部商業項目10年運營權托管給萬達,而這一次開始對文旅板塊動刀。

對此,分析人士提到:“股權轉讓是當下企業常見的操作手段,畢竟,這一階段,活下來才是最重要的?!?/p>

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

本文由“觀點”投稿資產界,并經資產界編輯發布。版權歸原作者所有,未經授權,請勿轉載,謝謝!

原標題: 建業文旅苦行 轉讓華誼兄弟電影小鎮、只有河南·戲劇幻城股權

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